什么是商住小区

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什么是商住小区

商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。 商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。 扩展资料： 商住楼的优缺点 商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。 商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。 但是商住楼的缺点也很明显： 一是不能户口落户，没有学区派位； 二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂； 三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高； 四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。 参考资料：百度百科-商住楼

什么是商住楼

商住楼：使用性质为商、住两用的楼

什么是商住楼

商住楼：使用性质为商、住两用的楼

商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼的区别： 1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。 2、产权年限不同：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。 3、用途不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。 4、落户区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。 以上内容参考 百度百科-商住楼

高档小区和商住小区，普通住宅有什么不同

物业管理，人的素质，

商住楼和住宅楼的区别是什么

一、土地性质及产权年限 （1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。 （2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。 二、用途及落户问题 （1）用途 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 （2）落户问题 商业性质不能落户，住宅性质可以落户。 三、体现形式及优缺点 （1）体现形式 商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产； 住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。 （2）商住楼的优缺点 商住楼 优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内 缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等 （PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！） 扩展资料： 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 参考资料：百度百科-商住楼

商住楼，商住楼产权，什么是商住楼

你好，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 望采纳，谢谢。