日本旅游租房问题

今天宠物迷的小编给各位宠物饲养爱好者分享怎么租日本房子的宠物知识，其中也会对日本旅游租房问题(去日本租房)进行专业的解释，如果能碰巧解决你现在面临的宠物相关问题，别忘了关注本站哦，现在我们开始吧！

日本旅游租房问题

日本基本是你有工作才能借到房子，但比做***方便，有审查要打给你电话要一个星期就是能OK了。你要的日本古式的不可能租给你那是民居一定有人住。而且屋顶不适用瓦片使用某种芦席一年要换一次，维护费要好几百万。我劝你还是住酒店吧

日本如何管制房租和限租？

近几个月以来，中国一些人口净流入城市居住房屋租赁价格飞速上涨。各方的调查和分析显示，导致这一现象的因素，主要是由于各种因素造成的供给端的短缺。 由国家政策所支持的代理经租模式（长租公寓），在住房租赁金融政策的推动下，平台型经营机构通过融资和金融资本运作抢占房源，控制价格从而导致房租价格上涨。在这场各方高度关注的租赁市场风波中，**是否应该限租的问题被推上了风口浪尖。 各国的经验证明，租赁价格与解约权限制对租赁市场供需平衡一定是把**剑，其在保护承租人的同时，也有可能加剧供给短缺。这一点不仅可以从大量经济学研究限租的成果中发现，而且德国、美国、日本等国家都在一定历史阶段缓和了租赁限制制度也证明了这一点。 以日本为例，由于土地和房屋租赁法上强化了承租人的保障，导致土地所有者和房东宁愿将其闲置也不愿出租，担心一旦出租出去就无法将租客赶走，从而反过来造成了租赁市场的短缺。 此外，租赁合同的缔结过程也由于这种对解约权的限制，促使出租人对承租人极为挑剔，对承租人的担保提出更高的要求，制造了承租人获得住房的障碍。经济学界严厉地批评这种租赁管制制度。 立法政策中，的确也可以看到规制缓和的推进，1990年**始引入定期租赁权制度，放松对出租人解约权的限制，以促进建设产业的土地供给、提高房屋租赁市场的供给，并促进城市的开发。当然上个世纪90年代的全球环境本身也是经济学界自由**化主导，且日本也已经完成经济高速增长，人口流动总量明显下降，同时日本通过公团住房形式提供了必要的市场供给，特别是解决了普通工薪家庭的住房需要。 1、租赁规制制度是特定历史阶段的产物，应随市场环境变化及时调整。 从日本的经验可以看到，租金管制和解约权限制都是在特定历史时期，对应特定社会和市场环境作出的法律规定，当市场的条件发生变化，相应的规制也发生了调整。战后随着住房供给量的增加，租金管制的范围不断被缩小，直至废除。解约权限制在不同市场条件下，宽严程度也极为不同。 在今日中国人口净流入的城市，特定人群在没有能力购房时，连退一步租房的选择都无法负担，而代理经租的企业在资本的支持下推动租金上涨，包括可能的囤积操纵行为，已经引发可见的社会问题，而在**所能够提供的公共租赁覆盖极为有限环境下，政策制定者应当根据中国特定历史阶段的特点和现实问题，做出判断。 2、灵活的法律制度可以较好地应对市场环境的变化。 日本房屋租赁合同解约自由，在不同历史时期范围迥异。而决定其保护重心不同的法律规定却只有《房屋租赁法》第一条之二的规定：“建筑物之出租人非有自用之必要或其它正当事由不得拒绝租赁合同之续期或终止”，其中核心概念就是“正当事由”。法官在不同历史条件下，通过把握判断正当事由的各种因素，并对其分别加以不同的权重，从而构成了对不同市场条件下房屋租赁规制的一种政策回应。 从历史的角度来看，二战刚结束时，日本处于绝对的住宅困难时期，那时正当事由制度的机能就是保障经济弱者作为基本生存条件的居住和营业的场所。但是到了1950年代后,住房困难有所缓和，生存条件的纷争就逐渐减少。特别是上世纪50年代后期到60年代初，随着住房供给的不断增加，当承租人被支付了腾退费后，可以在市场上租赁到替代性的房屋，法院就开始支持这样的情况：只要出租人提供腾退费，就符合正当事由，并放松了对承租人居住保障必要性的强调。 尽管理论上，由法院把握租赁规制的强弱程度也存在不利之处，例如法官缺少**选举基础，难以对市场环境变化进行敏锐的把握，但其优势在于可以避免法律条文的频繁变动和行政措施的恣意。北京市近期的对应方式还处于行政约谈和举报的暂时性行政措施中，但从长期来看，需要研究有针对性的长效机制。 综上所述，居住房屋租赁制度是牵涉到人民生活的重要制度，其建设与完善必须考虑经济环境、人口流动和经济发展不同阶段的变化。而在经济与社会发展的特定阶段，完全和单纯相信市场交易机制的“供求平衡”，不仅不会使我们找到问题的根本点，同时也会使市场本身出现典型的“外部效应”。当然，公权力介入该领域的时机、方法也需具有十足的智慧和务实地研究，才可真正实现充分的租赁供给与人民可负担的居住生活。 来源：澎湃新闻网

在日本留学租在外面，怎么租房子

在日本这个寸土寸金的地方，对于留学生来说，住宿方式主要有两种，那就是校内宿舍和校外租房，但多以租房为主。现在一月生都抵达日本了，四月生过一阵也要启程了呢。小编就带同学们详细了解一下，日本留学租房的一些相关事项。 如何选择房屋中介 大家租房时，要注意不要被黑心中介欺骗，黑心中介会收定金，并且不签合同不退还。日本的租房定金，就是你准备申请这个房子的时候中介会向你收的钱。如果在他那里申请到房子了这笔钱退你，如果你之后看到更喜欢的房子了不想申请在他那套了就要给他的钱。是留住顾客的手段之一。 不知道在线上看房还是线下找的同学，这里小编为大家总结了一个对策： 首先通过各种互联网找房平台，了解想要居住的地区的大体的市价、周边设施和交通环境等，多找几间比较想喜欢想居住的房源，保存纪录下来，再去看房。 有了目标以后，直接到目的地附近找当地的中介，尽量找比较有名的连锁店型的中介。如果顺利找到几家相对满意的房源的话就可以跟中介一块去看房了。相反如果没有满意的房源或者只有1、2家的话，再拿出你事先准备好的房源，逐家跟中介确认是否可以看房，最后让中介替你向房东确认外国人是否能租。（注意，如果是正规中介的话，是会当着你的面打电话确认的。留心躲到小黑屋打电话的中介） 如果觉得中介还算靠谱的话，可以让中介带你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔细的进行选择。 把握好租房时间 租房不用太着急，提前一个月左右就差不多了，太早找房子的话，也可能上一租户没有搬出去，是不能进去看房的。 刚到日本的小伙伴们会没有家具，这时候房间内部的基础配置也需要提前准备一下，其余的同学们也可以慢慢添置，随自己的喜好来。 在日本不能随意丢弃大型的家具电器的，是要花钱的，尤其是冰箱等大型的电器丢弃时要花费很多金钱。所以不论是留学生归国丢弃家具，还是日本人自己要搬家、装修要换家具都是会以二手买卖的形式出售掉家具的。这时候小莺建议您要做的就是提前两、三周蹲守小春、ジモティ之类的二手平台，提早联系、预定时间，再去联系搬家公司。 了解房源信息 租用房子时候也要做好事先调查，虽然不能迷信风水，但是房子是否出过火灾事故等还是了解一下比较好。 日本有一个可以专门公示事故或问题房子的网站：大岛てる，需要等同学可以直接查询。这样的房子很便宜，但是不是便宜的都是有问题的房子，不放心的同学们都可以在选好自己想要租的房子之后做一下调查，再进行签约租用，这样也能安心一些。但是这个网站的公示也不是最全的，只能做个参考，但是大体上也是能有些帮助的。 除了找中介看登记出租的房子以外，有条件的同学也可以尝试合租一户建。这种是房主直接出租的，省去了中介的环节，房租较低，而且因为是自家用房，也不需要再准备家具电器等，也不需要交各种费用，能省下一大笔钱。 租房注意事项 在日本有很多房子是摆明了就是不想租给外国人的，所以大家也要注意到这个问题，找到想要的房子之后，要确认好此房是否能能租用。也有可以租用给外国人但是需要交保证金的，但是还是比较坑的，要保证这保证那，又是钱又是流程的，大家要注意好这个问题。如果本来看好的房子不能租就再换其他的看，多看一些选择也会多一些，慎重的选择一个好的房子和地点也很重要，避免了之后要搬家的麻烦和成本。 日本租房费用 如果是第一次在日本租房子，要做好花费大的心理准备。因为在日本签订新的租房合约的时候，需要向房东缴纳“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。 “押金”的话和国内差不多的意思。预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋的内部状况，没有问题的话会退还的，如果有损坏就从押金里扣除赔偿，再退换剩下的部分。“礼金”的话，就是作为赠送的了，相当于多送房东一到两个月房租的钱，类似多了一份中介费的意思。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。有收礼金的制度，也是为了保证房客不会随意的退房，毕竟每重新租用一间就需要重新多一份礼金。 还有很重要的一点是，基本上租房的时候都要购买火灾保险，每年都要缴纳，通常为1-2万不等。 所以小莺建议同学们在租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，是非常高的。 今天的日本租房就给大家介绍到这里。希望留学的小伙伴都能**下来，在日本开心的生活。

在日本租房要注意什么啊

租房的时候要看清所有的付费条件，比如礼金（基本是不退的）、保险金、还有如果是新开的煤气和水电需要重新用你的**证申请（这些房东会给您办理）、每个月的房租是打款还是交现金、入住之后日本人喜欢和周围的邻居打好关系，带着小礼物去拜访，带什么都行（饼干、小食品、洗衣粉等等）、晚上9点以后就需要安静，注意噪音等等，不然会有人投诉的。

另外，如果要养宠物需要去找专门可以养宠物的房子。总而言之，在日本租房子，跟房东以及周围邻居搞好关系很重要，不要影响到别人。。。

日本留学生赴日前租房流程及费用 日本留学 日本留学指南

日本留学租房需要注意哪些问题

不管是在国外还是在国外，租房都是一件很麻烦的事情，尤其是在国外，当地的法律、人情什么的都是不很懂，虽然留学的同学都能说英语，但对于合同上的专业术语估计也是一脸懵逼吧。 一、位置 挑选房子很重要的一条因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上学的地方在什么位置，自己对于通勤的时间在什么范围内，是否方便出行，当然还有房子周边的环境，是否安全或者在生活上比较方便一点，好的环境更利于居住。 还有就是，房子不要靠近铁路或者大马路，不然晚上很吵的，对你第二天的学习工作有很大影响。 二、实地看房 挑选房子的时候最好自己亲自去看一下房子，有一个更加直观的感受，房子的布局如何，里面的设施等是否符合自己的要求，是否有老化或者损坏的，自己亲自看过的，相中后住着才能更舒心。 三、房子的价格以及签合同相关事宜 国外租房和国内租房的情况还是有很大不同的，租方时询问清楚房租价格、怎么交，压几付几，如果违约了如何赔偿等问题，在合同中最好都能体现出来，这样才能避免以后的麻烦。 还有就是确定一下转租的规定，如果自己的情况有变或者不想在这里住了，是否可以转租，如果可以转租的话，其中的费用怎么算。 四、房东或者室友 如果选择租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考虑室友或者房东的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友会让你气到炸的。 五、注意安全 在外留学尤其要注意的一点就是安全，最近留学生在国外出事的新闻越来越多，所以安全方面尤其重要。 去到一个陌生的国外城市，肯定会遇到各种各样的突发事件，建议在手机和电脑中都建一个应急电话簿，记录如：学校的报警电话、国际学生办公室的电话、中国**负责人的电话、当地警局电话以及其他救急电话。值得注意的是，学生最好要牢记中国领事馆教育处的值班电话，以防遇到危险或困难时及时求救。 而且要避免深夜外出，毕竟不像国内，晚上十一二点还有很多人，而且治安还很好。 六、遵守当地法律、与人为善 出门在外，尽量不要找麻烦，出了事情很麻烦的，严重的话可能要被遣返，毕竟我们是过去学习的。 也要与人为善，交一些值得结交的朋友，如果别人找你麻烦，也不要太怂，当地**能处理的就让他们处理，处理不了的别忘了还有中国大使馆，这才是你的亲人！ 祝出国留学的小伙伴们都能够学业有成，住的舒心，玩儿的开心！！！

在日本留学租在外面，怎么租房子

在日本这个寸土寸金的地方，对于留学生来说，住宿方式主要有两种，那就是校内宿舍和校外租房，但多以租房为主。现在一月生都抵达日本了，四月生过一阵也要启程了呢。小编就带同学们详细了解一下，日本留学租房的一些相关事项。 如何选择房屋中介 大家租房时，要注意不要被黑心中介欺骗，黑心中介会收定金，并且不签合同不退还。日本的租房定金，就是你准备申请这个房子的时候中介会向你收的钱。如果在他那里申请到房子了这笔钱退你，如果你之后看到更喜欢的房子了不想申请在他那套了就要给他的钱。是留住顾客的手段之一。 不知道在线上看房还是线下找的同学，这里小编为大家总结了一个对策： 首先通过各种互联网找房平台，了解想要居住的地区的大体的市价、周边设施和交通环境等，多找几间比较想喜欢想居住的房源，保存纪录下来，再去看房。 有了目标以后，直接到目的地附近找当地的中介，尽量找比较有名的连锁店型的中介。如果顺利找到几家相对满意的房源的话就可以跟中介一块去看房了。相反如果没有满意的房源或者只有1、2家的话，再拿出你事先准备好的房源，逐家跟中介确认是否可以看房，最后让中介替你向房东确认外国人是否能租。（注意，如果是正规中介的话，是会当着你的面打电话确认的。留心躲到小黑屋打电话的中介） 如果觉得中介还算靠谱的话，可以让中介带你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔细的进行选择。 把握好租房时间 租房不用太着急，提前一个月左右就差不多了，太早找房子的话，也可能上一租户没有搬出去，是不能进去看房的。 刚到日本的小伙伴们会没有家具，这时候房间内部的基础配置也需要提前准备一下，其余的同学们也可以慢慢添置，随自己的喜好来。 在日本不能随意丢弃大型的家具电器的，是要花钱的，尤其是冰箱等大型的电器丢弃时要花费很多金钱。所以不论是留学生归国丢弃家具，还是日本人自己要搬家、装修要换家具都是会以二手买卖的形式出售掉家具的。这时候小莺建议您要做的就是提前两、三周蹲守小春、ジモティ之类的二手平台，提早联系、预定时间，再去联系搬家公司。 了解房源信息 租用房子时候也要做好事先调查，虽然不能迷信风水，但是房子是否出过火灾事故等还是了解一下比较好。 日本有一个可以专门公示事故或问题房子的网站：大岛てる，需要等同学可以直接查询。这样的房子很便宜，但是不是便宜的都是有问题的房子，不放心的同学们都可以在选好自己想要租的房子之后做一下调查，再进行签约租用，这样也能安心一些。但是这个网站的公示也不是最全的，只能做个参考，但是大体上也是能有些帮助的。 除了找中介看登记出租的房子以外，有条件的同学也可以尝试合租一户建。这种是房主直接出租的，省去了中介的环节，房租较低，而且因为是自家用房，也不需要再准备家具电器等，也不需要交各种费用，能省下一大笔钱。 租房注意事项 在日本有很多房子是摆明了就是不想租给外国人的，所以大家也要注意到这个问题，找到想要的房子之后，要确认好此房是否能能租用。也有可以租用给外国人但是需要交保证金的，但是还是比较坑的，要保证这保证那，又是钱又是流程的，大家要注意好这个问题。如果本来看好的房子不能租就再换其他的看，多看一些选择也会多一些，慎重的选择一个好的房子和地点也很重要，避免了之后要搬家的麻烦和成本。 日本租房费用 如果是第一次在日本租房子，要做好花费大的心理准备。因为在日本签订新的租房合约的时候，需要向房东缴纳“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。 “押金”的话和国内差不多的意思。预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋的内部状况，没有问题的话会退还的，如果有损坏就从押金里扣除赔偿，再退换剩下的部分。“礼金”的话，就是作为赠送的了，相当于多送房东一到两个月房租的钱，类似多了一份中介费的意思。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。有收礼金的制度，也是为了保证房客不会随意的退房，毕竟每重新租用一间就需要重新多一份礼金。 还有很重要的一点是，基本上租房的时候都要购买火灾保险，每年都要缴纳，通常为1-2万不等。 所以小莺建议同学们在租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，是非常高的。 今天的日本租房就给大家介绍到这里。希望留学的小伙伴都能**下来，在日本开心的生活。

去日本留学应该如何租房子？

一、找房须知 1、要熟悉日语日常会话，便于在租借民间宿舍时，可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。 2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。 1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。 1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。 1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。 另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。 3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。 4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次**纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。 5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。 7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询，效果比较好。二、通过中介找房子的步骤 告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了，可考虑两天再答复也可以，不过要记得回复中介机构。成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。三、其他需要注意的问题 除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。 找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。 考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之间最为经济，要注意的是，民间宿舍都会要求按时支付租金。 一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。四、一般租赁房子所需费用 1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。 2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。 3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。 4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在租金里，有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。 5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。 6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。 7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。 8、钥匙更换费：大概在12,000－15,000日元。 9、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。 10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的： ·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。 ·便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要80,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、**的洗澡房、淋浴和厕所设施。 ·违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金(比如：没有通知，就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月)。

我再过几年***本留学了，我想在东京的目黑区租房子(小)。请问房租是多少

我也觉得太早了，到时候问问同学就知道了，反正大阪租房差不多两三千rmb够了，东京有的地方也差不多