哈尔滨住宅物业费收费标准:分四个等级

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哈尔滨住宅物业费收费标准:分四个等级

物业费一个月多少钱？这四级收费标准，新房主应该牢记

小区物业不作为业主集体送锦旗，题的字为什么笑翻网友？

小区物业不作为业主集体送锦旗，题的字为什么笑翻网友？ 在四川乐山，一小区因配套设施不完善，小区业主们在物业门口讨说法，并挂上一面特殊的锦旗，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”，落款是小区全体业主。发到网上以后，引起网友的欢呼叫好。 一些小区的物业就是这样子，什么事情也不做，到时候就知道收钱，有的时候储藏室锁着呢，里面的物品却丢失了，小区物业表示不知情，对于偷盗行为都无法制止，这样的物业能干什么？但是，交物业费少的话，直接到法院起诉你，让你及时缴纳。他们的行为典型就是低质高价，但是，想撵走他们，相当不容易。 还有一些物业，事情是做，但是低效。例如屋顶漏雨了，他们从来不管不问，找到他们，他们说到时候安排，安排一年都未必能维修，但是，维修基金每家每户都缴纳了，要是不缴纳的话，就不会让你过户。这就是物业！很多业主跟物业之间有矛盾，就在这些事情上，虽然不大，但闹心。 不否认一些物业公司管理非常到位，也很尽心尽力，物业费也高。这是一个良性循环，只要出现了问题，第一时间协调处理，并加以解决，这样就让业主们很放心，知道他们做事尽心，交物业费也痛快，这就形成了一个良性循环。这也是很多发达地区的物业管理水平高的一个重要原因。 一些物业也很冤枉，认为物业费低，但人工费增长很快，很多业主对物业的管理不满意，就不交物业费，打官司也需要时间，这样就导致了精力分散，出现了问题，业主就更不交钱了，这就是一个恶性循环。大家觉得如何处理好业主和物业的关系？

小区的物业是谁请来的

物业公司进驻小区，普遍有四种方式： 第一，房产开发商选聘前期物业管理公司。在房屋交房前或，因为还未有业主入住，这时的物业公司由开发商选定，通过招标等方式选聘物业公司对小区进行服务管理。 前期物业公司服务截止日期为小区第一次业主大会的召开，由业主大会选择物业公司。 第二种，由业主大会选聘。前期物业结束后，物业公司的选聘及解聘必须由业主大会决定，业主大会通过决议后，交由业委会具体执行。 选聘、解聘物业公司都需要双三分之二以上业主同意才行。 第三种，社区选聘当小区没有业委会或无法召开业主大会时，社区会根据实际情况联合业主选聘物业公司。 第四种，**招投标选聘这种多出现在拆迁安置小区，**通过招标为安置小区选聘物业公司，前几年的物业费一般都会由**买单。

物业费每层相差多少啊？底层和高层都一样吗？

多层不带电梯普通住宅物业费每平米上调0.2元，一级服务每平方米0.5元/月，二级服务每平方米0.6元/月，**服务每平方米0.7元/月，四级服务每平方米0.8元/月。 高层或带电梯普通住宅物业费不调整，一级服务每平方米0.8元/月，二级服务每平方米1.1元/月，**服务每平方米1.5元/月，四级服务每平方米2.0元/月。 扩展资料： 根据物业服务标准规定，物业服务公司每年至少进行一次业主对物业服务满意情况的书面调查，征求业主人数不宜低于业主总人数的80%。对不满意的情况进行分析，制定措施，及时整改，降低业主投诉率。 一级服务业主满意率应达到60%以上；二级服务业主满意率达到70%以上；**服务业主满意率80%以上；四级服务业主满意率90%以上。 例如楼道、楼梯保洁方面，一级服务应每周清扫一次楼道、楼梯地面，门窗玻璃和灯具每年除尘、擦拭一次，按合同约定清拖楼梯地面，擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。 参考资料来源：人民网-乌鲁木齐规范住宅小区物业费停车费

物业服务标准分几个等级

【法律分析】依据普通住宅前期物业管理需求的不同，将物业服务标准分为一星级、二星级、三星级 、四星级、五星级五个等级。其中一星级为最低等级，五星级为最高等级，等级越高，服务标准越高。等级基准价分别为每月每平方米价格也不同。【法律依据】《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业等级划分标准

物业等级划分标准如下：1、一级物业管理服务等级，物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年以上管理住宅小区经历的**物业管理企业，80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证，80%以上物业管理人员应具有大专学历；2、二级物业管理服务等级，物业管理企业应具有**以上物业管理资质证书；3、**物业管理服务等级，50%以上管理人员应持有物业管理，上岗证书。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。物业管理范围是什么1、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供温馨的生活环境；3、卫生管理。为产权人、使用人提供高品质的卫生环境区域，满足使用人的居住需求；4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施；5、车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；7、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理；8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务。

小区物业收费等级标准

1、一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。 2、二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。 3、**物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。 4、四级物业收费，按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。 4.47.jpg 物业管理不合理如何** 1、****： 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、协商**： 如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、**部门等)进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。协商**的好处是直接，所化的时间精力成本较低，可以达到既解决问题又不伤和气的局面。