房屋拆迁的准备和步骤有哪些

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房屋拆迁的准备和步骤有哪些

城市房屋拆迁有以下步骤：1、由征收部门发布征收公告；2、确定拆迁补偿标准和安置方案；3、有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日；4、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民**。市、县级人民**应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民**应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民**应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

房屋拆迁的基本程序是什么？

(一)申请。如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、***明、产权证或公房租赁凭证等资料。(二)审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。(三)文书送达。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。(四)执行。拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

房屋拆迁一般要经过哪些程序

征地拆迁工作的程序十分复杂,不同阶段有不同工作要点，国有土地上的房屋拆迁的程序我把它总结为十大步骤，希望能帮助大家识别自家房屋征收拆迁与补偿目前所处的阶段。 第一，审查房屋拆迁项目是否符合规划在法律中规定了房屋拆迁必须以公共利益为目的，但是却免不了打着公益目的的旗号，实质上是搞商业房地产开发。可能有人会有疑问，规划如何来规制房屋拆迁的目的呢，规划是**在一定时期内对城市的建设布局、土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施。 《城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第十七条规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住**领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。 第二，制定拆迁补偿安置方案1、由房屋拆迁部门起草； 2、**组织有关部门对拆迁补偿安置方案进行论证； 3、征求公众意见，要通过发布公告的方式征求意见，征求意见的时间不少于30天，在征求意见的期限内拆迁户可以就补偿问题向房屋拆迁部门提出。 4、公布征求意见和修改情况。在实践中，征求公众意见这个法定的拆迁户的参与权，但是实践中会出现这样的情况，拆迁户提出的意见不会被采纳。 第三，组织召开听证会不是每个拆迁项目都需要召开听证会。召开听证会需要同时具备两个前提条件：首先是因旧城区改建而进行的房屋拆迁，其次是多数拆迁户不同意。 第四，进行社会稳定风险评估2010年**的《国务院关于加强法治**建设的意见》明确提出要“完善行政决策风险评估机制”，重点在于“社会稳定、环境、经济等方面的风险评估”。 第五，发布拆迁公告自2011年1月21日后新的拆迁项目，无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆**不需要房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁或征收公告的主体是市县或区人民**，征收办，建设局或住建局、国土局都没有权利发布。公告的内容上必须列明征收补偿方案，行政复议、行政诉讼等事项。 如果你认为拆迁补偿不合理，我们强烈建议你在发布房屋拆迁（征收）公告之日起两个月内提起行政复议或三个月内提起行政诉讼。 第六，入户调查登记这个主要是对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记。然后向拆迁户公布并接受监督。 第七，评估要注意：评估机构的选定由拆迁户协商选定，不是由**指定。进**屋评估的人员必须具备评估师资质。 第八，补偿协议的签订确认补偿合理后再签字。签订补偿协议后自己手里要有书面协议，千万不要在空白协议上签字，坚决不能犯这样的低级错误，如果你认为补偿条件不合理就不要签字，及时找北京拆迁律师为您**。 第九，作出补偿决定做出补偿决定的主体是市县或区人民**，对补偿决定不服，可以送达之日2个月内提起复议或3个月内提起行政诉讼。 第十，先补偿后搬迁这个主要是防范补偿不到位就强行将拆迁户搬迁，造成新的社会矛盾。 如果你的房屋在国有土地上面临拆迁，建议你按照我讲内容的对照**进行的拆迁程序，看拆迁是否合法，如果不合法同时补偿又不合理，北京英淇拆迁律师团建议你拿起法律**维护自己的合法权益。

关于房屋改造拆除的流程和施工方法

　　随着现在高楼大厦或是商业广场的增多，需要的地段往往是一些繁华的地方，这些地方有的老房子会被拆迁或是买下来改造。但不管是拆迁还是改造，都会需要大量的工人，很多工人都是新员工，并不是很了解拆除或是改造房子的时候需要做些什么，怎么做。而拆除房屋的这些工作往往需要很小心和谨慎，因为一不小心就会造成事故发生，接下来就让小编来告诉大家吧。 　　 　　施工流程 　　拆除流程第一步是从天花板开始，由上至下进行拆除，注意我们在拆除的过程中可能会造成噪音和粉尘污染，所以，合理的安排是非常重要的。因此我们应当严格执行工作的程序，拆除天花板之前，要把外窗封闭。以防噪音与粉尘出来，从而保护我们周围的环境不被污染。 　　具体工程程序如下： 　　首先切断电路，然后再关闭排水得管道，撤出家具和手架外加灯具的拆除，然后拆除室内额的一切门窗最后，进行地板剔除。 　　 　　施工方法： 　　1.工人应该合理的分配，为两个组，每个组的人数分工一定要明确，一般情况下白天进行拆晚上进行运输，要求当天所拆除的物品当天晚上要运完，尽可能的不要留下当天的任务，更不能随便的放置物品。 　　2.灯具的拆除：首先专业工人断掉总闸，拆除灯具，过程中要用绝缘的胶布，以防漏电。 　　3.吊顶拆除，按一定的顺序进行拆掉，先拆除外边的面板，然后再拆除龙骨，最后再拆除屋顶吊杆;注意一定按顺序进行。 　　 　　注意事项： 　　1.墙面的拆除中，千万不可以采用大锤，要用手电钻进行拆除，由上至下按照一定的顺序拆除。 　　2.地面的拆除也一定严禁使用大锤，可以进行剔除或人工，以免砸坏地面 　　3.工作人员要有相应的保护用品，并应正确使用。进入现场的人员，一定要配戴安全帽和使用安全带。 　　4..当日的施工结束以后，所有的设备应有条理的集中存放，有专门的人负责看管。并且要与建筑保持一定的距离。 　　5.工程施工时，应有专业人员向被拆除的墙面进行洒水降尘，以保护周边环境。 　　 　　小编提醒，房屋改造拆除的时候要注意，砖混结构的预制板墙不能拆除，也不可以开门和开窗。门框也是不能轻易拆除的，拆除之后会降低安全系数，重新安装也会很困难。房屋墙体里面的钢筋也是不能动的，如果破坏钢筋，会影响到墙体额楼板的承重能力，会留下严重的隐患。希望那些拆除或改造房屋的工人能看到这篇文章，小编希望您们能注意安全。

挖机拆房子三四层楼怎么拆？

近年来有人想出了将挖掘机搬上楼顶的方法。他认为，只要精心计算建筑物的荷载并科学安排施工，也可做到安全施工。挖掘机一般重20吨左右，小型的更轻。挖掘机施工时，在承重的大梁上沿大梁直线行走，拆除一层楼的一半后，用废渣填在挖掘机下，到下一层楼后，再拆除余下的另一半楼体，这样就可以一层一层地往下拆。