长春：对相关人群给予200元平方米购房补贴，此举会有哪些好处呢？

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长春：对相关人群给予200元/平方米购房补贴，此举会有哪些好处呢？

购房补贴对购房者是有非常大的促进作用，首先来讲，如果**能够补贴200元一平方米的购房补贴是可以提高当地购房市场的活力，在这样的情况下逐步缓解购房的压力，能够慢慢的提高消费者购房的**。 能够补贴200元一平方米购房，已经是非常不错，要知道200元一平方米房屋补贴全部加一起，一套房子可以节省2万左右，是非常有利于市民的补贴。 一、提高购房市场活力 这次补贴资金的原因或许是因为购房市场已经缺少原始活力，对于整个购房市场的活力提高，相关部门就通过这种方式来促进，只要能够有效的补贴，200元一平方米的购房资金就应该能够逐步的提高购房市场的活力，一旦购房市场活过来，那么大家就可以高高兴兴地掏出腰包去买房子。 二、缓解购房压力 补贴200元一平方米的资金对购房是有非常大的促进作用，特别是普通人在缺少资金的支持情况下，能够有200元一平方米的补贴，对普通人也是非常大的帮助，200元一平方米相当于一套房子能够节省2万块钱左右。这样的节省力度也是非常高。所以大家一定要抓住这次补贴的机会，如果是刚需家庭，这次就咬咬牙买一套房子或许会更便利。 三、提高消费者购房** 购房补贴资金其实是有利于促进购房市场的消费，从而能够逐步的提高消费者购买房子的**，有很多的消费者在购买房子的时候总是蠢蠢欲动，可能是处于想买而又不想买的状态，如果这次补贴一旦真的能落实下来，**相关的政策，那或许能够打消这些消费者的心灵，从而逐步提高消费者购房**。

2021年楼市调控次数创历史新高，释放什么信号？

刚刚过去的2021年楼市表现如何？中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。专家分析称，2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧，下半年市场下调后逐渐**稳定调控的政策。 2021楼市调控次数创新高 中原地产研究中心统计数据显示，随着信贷政策的稳定，2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴。据不完全统计，去年12月，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的近25个城市都拿出了“真金白银”，以期提振房地产市场。 在这些政策的影响下，去年12月房地产调控次数高达65次，是最近几个月以来的政策次数高点。 整体来看，2021年高达651次同比上涨幅度高达33%(2020年累计调控489次)，同时刷新历史纪录，平均每月调控次数高达54次。 专家：释放多重信号 2021年房地产调控超过650次，创历史新高，释放什么信号？中原地产首席分析师张大伟对中新经纬指出——信号一：2021年11月-12月以来，房地产政策整体出现转向，政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续**。去年12月，各地房地产政策宽松明显，超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策，主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。 信号二：政策底部出现，信贷回归正常。**强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线。整体看，市场房贷逐渐向稳定方向发展。 信号三：目前看，信贷积压城市明显缓解，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。 信号四：2021年房地产调控政策上半年收紧为主，下半年市场下调后逐渐**稳定调控政策。2021年全年，房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。 信号五：2022年中国房地产调控将坚持“房住不炒”，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 2022房价预测：整体有望维稳 2021年**经济工作会议再次强调了“房住不炒”。央行金融市场司司长邹澜表示，“房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。 易居研究院分析称，2021年下半年以来，楼市地市进入下降通道，预计2022年商品房销售市场继续低迷，虽然货币政策将会有一定的放松，但房企经营困难仍难以有效缓解，销售端的压力传导至投资端，房企拿地信心难恢复，“三道红线”、房地产贷款集中度管理等将继续实施，预计土地成交面积将会继续下降，但跌幅会有所收窄；土地成交均价涨幅回落；溢价率保持历史低位，地市将会继续降温。 信贷方面，张大伟认为，过去几年，房地产行业的规模快速扩张主要靠的是快周转战略高杠杆。这种发展是不可持续的，良性循环应该是继续降低企业的杠杆，提高预售资金监管保证开发商稳定建设，整体市场平稳，信贷不会过于紧张，也不会再现宽松。 房价方面，易居企业集团CEO丁祖昱预计，2022 年全国整体房价或将在一季度止跌企稳，这主要是基于新房市场降温已有半年之久，随着**信贷政策略有松动维稳市场，整体行业信心正在逐步恢复，加之部分地方****“限跌令”，房企因资金流问题大幅打折的**期已过，2022年房价整体有望维稳，下半年或将保持小幅回升行情。 具体而言，一线城市房价将维持现有高位，主要是基于居民充裕购买力支撑；二线城市整体房价持稳，局部城市房价或有补涨。三四线城市下行压力依旧巨大。二手房市场整体房价“坚挺”程度不如一手房，尤其是多地**二手房指导价，也将影响市场预期，进而影响二手房价格。

多地稳楼市新政利好合理需求：“五限”陆续调整，政策“红线”仍在

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道 4月12日，南京市**区房产交易管理中心确认，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市**区限制购买一套住房，凭借户口本、***，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。也即，**区正式调整了限购政策。 南京市溧水区也推出了同样的政策。至此，南京市已有两个区的购房资格向外地户籍放开。 4月11日，苏州也对限购和限售政策同时进行了调整。其中，二手房限售期限由5年改为3年。非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，社保（个税）由3年内连续缴满24个月改为累计24个月。 在一城一策的思路下，近期有多个城市对楼市政策进行调整。其中，以限购、限售为代表的“五限”政策，也出现了一定的调整，体现出政策对需求端的支持。 房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，这是我国目前最严格的限制性购房政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。分析人士认为，“五限”政策的调整，体现出调控政策对需求从抑制到支持的微妙转向。但与此同时，为防止市场过热，政策“红线”仍然存在。 强二线城市出手 南京、苏州两地对楼市政策的调整，是近期多地优化楼市环境的缩影。据不完全统计，2022年已有接近70个城市发布了**稳楼市新政。仅4月以来，就有近10城推出了不同力度的稳定房地产市场政策。 从政策内容上，主要表现为降低最低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面。 其中，对限购、限售政策的调整，也已有先例。3月末，福州就曾**政策，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。 限售政策方面，哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市。 在此之前，山东省济宁市取消了对二手房“限售”的限制；青岛市即墨区也将新房交易限售期限由拿证满5年改为网签满5年，二手房由5年改为2年。4月1日，衢州**通知优化限购、限售政策，成为今年全国首个同时取消限购和限售的城市。 “南京、苏州调整限购、限售政策的意义在于，其意味着对楼市限制性政策的调整，已经延伸到强二线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示，此前进行过类似调整的郑州、哈尔滨、福州等城市，主要属于二线或弱二线城市之列。 除对限购、限售政策的调整外，限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。近期，多个城市下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，郑州、兰州等城市则取消“认房又认贷”，都被认为是对限贷政策的合理化调整。 限价方面，多家房企人士向21世纪经济报道表示，今年以来，热点城市普遍放松了对新房预售价格的管控，但由于购买力尚未完全恢复，价格的提升并未体现在交易层面。 至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的调整。 严跃进表示，始于2017年的这轮楼市调控中，“五限”叠加是最重要的代表性政策，也构成了我国最严格的限制性购房政策。“五限”的调整，也意味着对需求端的限制正在有条件地放松。 政策“红线”仍在 调控政策转向对需求的支持，早有端倪。去年12月召开的**经济工作会议指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。此后，多个监管部门做出类似的表态，地方**也陆续**相关的利好政策。 进入2022年，支持合理需求成为各地楼市政策中的主旋律之一。其中，除刚性需求外，改善性需求也迎来利好。近期备受关注的鼓励老年人投亲养老、取消“认房又认贷”、二孩和三孩家庭放松限购等措施，均是着眼于对改善性需求的支持。 严跃进指出，我国仍然处于城市快速发展的阶段，住房需求比较旺盛。但从需求分层的角度看，部分大城市已经进入改善性需求为主的阶段。这些需求的满足，对稳定楼市意义重大。 从市场走势来看，由于各种原因，这些政策的起效尚需时日。 3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，在支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面，推出19条措施稳定楼市。因支持力度较大，郑州还曾被称为“第一个降低改善需求贷款门槛的城市” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，政策**后，郑州新房访客量增加，特别是核心优质项目去化有所好转。据初步统计，3月各周度成交规模有所提升，在2月低基数下，3月周均成交面积较2月周均成交面积增长五成左右，但相比于去年年中的水平，成交规模尚有一定距离。 另外，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年3月，郑州新建住宅价格环比下跌0.27%，二手住宅价格环比上涨0.06%。“政策明显显效尚需时间。”陈文静表示。 陈文静指出，调整“五限”政策，并推出优化楼市环境的相关措施，将是未来一段时间里楼市调控的主要方向。但受楼市走向受多重因素影响，在当前的形势下，市场的恢复节奏恐怕不会太快。 尽管如此，面对政策调整有可能带来的市场过度反弹，已有警惕的声音出现。4月11日，《经济日报》刊文指出，教育部日前发布的做好普通中小学招生入学工作的通知明确，教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。一些市场人士据此认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。 文章表示，这种看法值得警惕。遏制学区房乱象，并不是权宜之计，需久久为功，防止炒作学区房之风卷土重来。 严跃进认为，这也反映出楼市政策仍然有“红线”存在。来自于学区房、高价地等重点领域的信号，都可能成为触发“红线”的警报。在合理需求逐渐释放、市场回暖的背景下，以鼓励需求为名，试图突破“红线”的行为仍将受到限制。