房产税怎么计算

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房产税怎么计算

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号），房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民**规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《关于营改增后契税房产税土地***个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），房产出租的，计征房产税的租金收入不含***。免征***的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减***额。税务机关核定的计税价格或收入不含***。

房产***怎么算？

1、***税额：《条例》第三条：土地***按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。***税额=增值额×***税率―扣除项目金额×扣除系数。 2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。 3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。 5、***税率：土地***税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。 拓展资料：房产***的税率是多少? 1、房产***实行四级超率累进税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 2、全面实施营改增，从5月1日起试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含***纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 3、按照新的***税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

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